De Laren 44 6654 BS, Afferden

Comfortabel, duurzaam én levensloopbestendig wonen op een heerlijke rustige locatie aan de rand van Afferden!

Deze zeer fraaie geschakelde woning heeft werkelijk alles in huis voor comfortabel wonen, zowel nu als in de toekomst. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een slaapkamer én moderne badkamer op de begane grond en biedt daarnaast op de 1e verdieping nog eens 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Hierdoor is de woning niet alleen bijzonder ruim en praktisch, maar ook volledig levensloopbestendig.

De woning is gebouwd in 2000 en door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de fraaie woonkeuken nog maar recent vernieuwd (december 2024) en beschikt de woning over een moderne badkamer uit 2020. Ook op het gebied van duurzaamheid is volop geïnvesteerd. Met maar liefst 15 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, goede isolatie en energielabel B woont u hier comfortabel én energiezuinig.

De ligging is bovendien bijzonder prettig. De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van het gezellige dorp Afferden. Hier geniet u van rust, ruimte en het echte dorpse gevoel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bij het binnenkomen via de royale hal is het warme 'thuisgevoel' al direct merkbaar. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de fraaie erker geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een aangename woonbeleving. De woonkamer staat in verbinding met de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is in december 2024 vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te genieten. De 2 openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de fraai aangelegde achtertuin.

Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, direct in combinatie met de moderne badkamer uit 2020. Deze badkamer is uitgevoerd met een grote douche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Verder beschikt de begane grond over een praktische provisieruimte. De begane grond is bovendien vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming.

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 volwaardige slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de 2e badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en hangend toilet. Dit maakt de woning ook geschikt als comfortabele gezinswoning. Ook is er een praktische stook-/wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de hybride warmtepomp.

Buitenleven
De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De glazen overkapping zorgt ervoor dat u hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De tuin is prachtig aangelegd: bloemrijk en aangevuld met meerdere fruitbomen en druivenranken. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's. Wel zo comfortabel!

Afferden: dorps wonen met de stad binnen handbereik
Afferden is een gezellig en levendig dorp in het Land van Maas en Waal, waar het echte dorpsgevoel en een sterke saamhorigheid nog volop aanwezig zijn. Het dorp kent een actief verenigingsleven, diverse clubs en volop activiteiten voor jong en oud. Voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen ligt Druten op slechts korte afstand. Hier bevinden zich onder andere een levendig centrum, middelbare school voor het voortgezet onderwijs en cultureel centrum D'n Bogerd.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen ligt op korte afstand en ook steden als Den Bosch en Utrecht zijn goed bereikbaar. Zo geniet u in Afferden van de rust en ruimte van het dorp, met de voorzieningen en mogelijkheden van de stad binnen handbereik.

Een uitstekend onderhouden, comfortabele en duurzame woning waar u vandaag én in de toekomst met veel plezier kunt wonen. De combinatie van levensloopbestendig wonen, drie slaapkamers, twee badkamers, een recent vernieuwde keuken en een rustige ligging maakt dit een woning die u absoluut gezien moet hebben!

Indeling van het huis:
begane grond:
- ruime hal met toilet;
- fraaie woonkamer met erker;
- woonkeuken (2024) met 2 openslaande tuindeuren;
- slaapkamer;
- badkamer (2020) met grote douche, wastafelmeubel en hangend toilet;
- provisieruimte.

1e verdieping:
- overloop;
- 2 slaapkamers;
- 2e badkamer met douchecabine, wastafel en hangend toilet.
- stook-/wasruimte met wasmachine-aansluiting en hybride warmtepomp.

Diversen:
- bouwjaar 2000;
- zeer fraaie en uitstekend onderhouden geschakelde woning;
- levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- gewilde en rustige ligging aan de rand van Afferden;
- moderne woonkeuken uit december 2024;
- badkamer op de begane grond vernieuwd in 2020;
- 3 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- hybride warmtepomp uit 2023;
- 15 zonnepanelen;
- airconditioning (2021);
- goed geïsoleerd en duurzaam;
- fraai aangelegde tuin met glazen overkapping;
- carport en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein;
- achterom;
- energielabel B.