Waalbandijk 86 6654 KC, Afferden

Wonen waar elke dag voelt als vakantie…

Aan de voet van de dijk, verscholen tussen water, natuur en uitgestrekte uiterwaarden, ligt misschien wel het mooiste plekje van Maas en Waal. Een plek waar de stilte nog écht stil is. Waar je ’s ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels, uitkijkt over het kabbelende water en waar de natuur zich elk seizoen van haar mooiste kant laat zien.

Deze schitterende rietgedekte vrijstaande villa, gebouwd in 2011/2012, combineert de authentieke uitstraling van een karakteristieke boerderij met het comfort, de luxe en de duurzaamheid van een modern nieuwbouwhuis. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar uitstraling, maar vooral door de unieke leefomgeving waarin zij zich bevindt.

Vanaf de eigen aanlegsteiger stap je zo het water op. In de winter bind je hier de schaatsen onder, terwijl je in de zomer geniet van lange avonden aan het water. Aan de andere zijde van de dijk wandel je direct het prachtige uiterwaardengebied in, waar wilde paarden en grazende runderen onderdeel zijn van het dagelijkse decor. Met een beetje geluk zie je een bever voorbij zwemmen of spot je één van de vele bijzondere vogelsoorten die dit natuurgebied rijk is.

En toch woon je hier niet afgelegen. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige centrum van Druten, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, scholen en cultureel centrum D'n Bogerd. Dankzij het nieuwe moderne busstation sta je bovendien binnen ongeveer een half uur in Nijmegen. Ook Arnhem, Utrecht en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar.

Hier woon je midden in de natuur, zonder concessies te doen aan comfort, voorzieningen of bereikbaarheid.

Laten we binnenkijken!
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte, de rust en het hoogwaardige afwerkingsniveau van deze bijzondere woning. De royale hal vormt een stijlvolle entree naar de woning. Vanuit hier bereik je het toilet en de indrukwekkende living. Deze sfeervolle leefruimte vormt zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere hoek een fenomenaal uitzicht over het water en de tuin. De fraaie haardpartij zorgt voor extra sfeer tijdens lange winteravonden, terwijl de 2 openslaande tuindeuren binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden.

De luxe open keuken beschikt over een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een directe toegang naar de tuin.

Op de begane grond bevindt zich tevens een stijlvolle badkamer met beton ciré wanden, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Hierdoor behoort levensloopbestendig wonen direct tot de mogelijkheden.

Een verdieping met ongekende ruimte!
De 1e verdieping verrast met haar royale afmetingen. De ruime overloop biedt voldoende plek voor een werk- of studeerhoek en beschikt over een 2e toilet en een praktische kastenwand met witgoedaansluitingen. De 2 zeer royale slaapkamers van respectievelijk circa 34 m² en 28 m² zijn ware suites te noemen. Eén van de slaapkamers beschikt zelfs over een vrijstaand whirlpool ligbad, waardoor iedere dag voelt als een verblijf in een luxe boutique hotel. Dankzij de royale afmetingen zijn hier eenvoudig meerdere slaapkamers te realiseren, waardoor de woning flexibel mee kan groeien met woonwensen voor de toekomst. Via een losse trap is de praktische bergvliering bereikbaar.

Buitenleven op zijn allermooist!
De tuin is een verlengstuk van de woning en biedt een unieke combinatie van privacy, natuur en waterbeleving. Verschillende terrassen zorgen ervoor dat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De karakteristieke oude schuur versterkt de landelijke sfeer en biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor hobby's. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de waterzijde: de eigen steiger. Hier geniet je van het uitzicht, de rust, de natuur en de steeds wisselende seizoenen. Een plek waar je iedere dag opnieuw beseft hoe bijzonder wonen kan zijn.

Sommige woningen zijn bijzonder. Sommige locaties zijn uniek. Maar heel af en toe komt alles samen. Dit is zo'n plek. Een plek waar rust, natuur, water, luxe en vrijheid elkaar ontmoeten. Het mooiste plekje van Maas en Waal wacht op een nieuwe eigenaar.

Indeling van het huis:
begane grond:
- ruime hal met garderobe;
- toilet;
- fraaie living met haardpartij, hardstenen vloer, ramen rondom en 2 openslaande tuindeuren;
- open keuken met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur;
- bijkeuken met witgoed aansluitingen en tuindeur;
- badkamer met beton cire wanden, inloopdouche en badkamermeubel met dubbele waskom.

1e verdieping:
- ruime overloop met mogelijkheden voor extra werkplek;
- toilet;
- kastenwand met witgoed aansluitingen;
- 2 riante slaapkamers (resp. 34 m² en 28 m²), mogelijkheid tot realiseren meerdere kamers;
- één van de slaapkamers is voorzien van vrijstaand whirlpool ligbad;
- CV-ruimte.

2e verdieping:
- bergvliering (met losse steektrap bereikbaar).

Diversen:
- bouwjaar 2011/2012;
- vrijstaande rietgedekte villa;
- gelegen op een unieke locatie aan een wiel en aan de oude dijk;
- fenomenaal uitzicht over water en natuur;
- begane grond voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming;
- verdieping voorzien van eiken vloerdelen;
- uitbreiding mogelijk naar meerdere slaapkamers;
- mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- fraaie tuin met karakteristieke oude schuur;
- eigen aanlegsteiger aan het water (een deel van het water is eigendom);
- ligging midden in de natuur en toch nabij alle voorzieningen van Druten;
- centrale ligging ten opzichte van Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch.
- Energielabel A.