Beatrixstraat 17 6658 EH, Beneden-leeuwen

Sfeervol en ruim wonen in hartje Beneden-Leeuwen

Droom je van een karakteristieke vrijstaande woning met volop ruimte en comfort? Dit fraaie huis uit 1928 combineert sfeervolle details met moderne gemakken en is een ideale plek voor gezinnen. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, werken aan huis en is tevens geschikt als meergeneratiewoning of mantelzorgwoning. Dit huis heeft het allemaal! Met een royale gebruiksoppervlakte van 260 m², 6 kamers, 2 badkamers en een ruime garage voor 3 auto's is dit een woning met eindeloze mogelijkheden! Hier woon je in stijl, met de charme van vroeger én het comfort van nu!

Sfeervol en ruim opgezet
Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale hal met open trap en vide. De gezellige woonkamer (ca. 40 m²) ademt sfeer dankzij de erker en prachtige houten vloerdelen. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan de praktische provisiekelder. Daarnaast vind je op de begane grond een grote hobbyruimte, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een moderne badkamer (2024). De hobbyruimte kan ook worden gebruikt als werkkamer, eetkamer of slaapkamer. Ook kan deze ruimte worden verbouwd tot riante en gezellige woonkeuken. Kortom: volop mogelijkheden.

Ruimte voor het hele gezin
De 1e verdieping is ruim opgezet met een prachtige vide, die toegang biedt tot de 3 comfortabele slaapkamers (allemaal voorzien van airconditioning) en een 2e badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De zolderkamer is ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte met extra bergruimte voor opslag.

Buiten leven en genieten
Rondom het huis ligt de fraai aangelegde tuin. Zowel aan de zijkant als aan de achterzijde van het huis zijn meerdere terrassen om te genieten van ruimte en rust. Aan de voor- en achterzijde is tevens voldoende ruimte voor het parkeren van auto's, zowel op één van de opritten als in de 3-dubbele garage.

Leven in het hart van Beneden-Leeuwen
Deze woning ligt op een fantastische locatie, in het gezellige centrum van Beneden-Leeuwen. Hier woon je op loopafstand van supermarkten, winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving, wat het huis ideaal maakt voor gezinnen. Bovendien ben je met de auto of fiets snel bij de uitvalswegen richting Tiel, Nijmegen en Den Bosch.

Dit huis biedt een ideale kans op sfeervol en ruim wonen op een toplocatie. Maak een afspraak en ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning!

Indeling van het huis:
begane grond:
- ruime hal met open trap en toilet;
- gezellige woonkamer (circa 40 m²) met erker en en houten vloerdelen;
- keuken met inbouwapparatuur;
- provisiekelder;
- CV-ruimte;
- hobbyruimte met toilet: veelzijdig te gebruiken bijvoorbeeld als werkkamer of eetkamer;
- bijkeuken met wasmachineaansluiting;
- badkamer (2024) met douchecabine en wastafelmeubel.

1e verdieping:
- overloop met fraaie vide;
- 3 slaapkamers, allen met airconditioning;
- 2e badkamer met ligbad, wastafel en toilet;
- zolderkamer te gebruiken als slaapkamer of hobbykamer;
- bergruimte.

Diversen:
- bouwjaar 1928;
- centrumligging met alle voorzieningen op loopafstand;
- de ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens;
- 6 kamers en 2 badkamers;
- vrijwel volledig voorzien van HR++ glas;
- airconditioning aanwezig op zowel de begane grond als verdieping;
- garage aanwezig geschikt voor 3 auto's (circa 50 m²) of hobbyruimte;
- goede bereikbaarheid naar omliggende steden Tiel, Nijmegen, Utrecht of Den Bosch;
- 14 zonnepanelen;
- Energielabel D.