Patrijsstraat 16 6658 GB, Beneden-leeuwen

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met serre, werk-/hobbykamer en 4 slaapkamers, gelegen op toplocatie in Beneden-Leeuwen!

Wonen in het hart van Maas en Waal, op een rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand? Deze uitstekend onderhouden woning aan een autoluw woonerf in een geliefde wijk van Beneden-Leeuwen biedt precies dat...... en meer.

Een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte, een royale serre en een multifunctionele hobby-/werkkamer. Met 3 slaapkamers en ruime zolder met waskamer welke prima als 4e slaapkamer kan worden gebruikt, een eigen oprit en de achtertuin grenzend aan een open speelveld is dit een ideale gezinswoning. Een huis dat comfort, ruimte én sfeer combineert en waar je zó in kunt.

Je betreedt de woning via een nette hal met modern toilet (2025 vernieuwd) en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de L-vormige indeling en de erker aan de voorzijde. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht naar buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met volop kastruimte en zicht op de tuin. Aangrenzend vind je de ruime serre met twee daklichten en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en vormt het hart van het huis: licht, ruimtelijk en verbonden met buiten.

Vanuit de serre loop je via een tussenhal naar de praktische hobby-/werkkamer: een ideale plek voor thuiswerken, creatieve projecten of als speelkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime berging (ca. 16 m²), perfect voor fietsen, opslag of als klusruimte.

Op de 1e verdieping is airconditioning en hier zijn de badkamer en 3 comfortabele slaapkamers, waarvan 2 zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. De moderne badkamer (2021 vernieuwd) is luxe uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. Een verzorgde en stijlvolle ruimte die aanvoelt als je eigen wellness-plek thuis.

De vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte aan beide zijden, een aparte cv-ruimte (met cv-combiketel) en een ruime 4e slaapkamer met wasmachine-aansluiting en 2 dakramen. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping uitstekend bruikbaar als logeer-, studeer- of tienerkamer.

Levendig dorp met dorpshart én stedelijke voorzieningen
Beneden-Leeuwen is een levendig dorp, gelegen in het prachtige rivierengebied tussen Maas en Waal. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: scholen, supermarkten, compleet winkelaanbod, sportverenigingen, gezellige horeca en een rijk verenigingsleven. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel of Den Bosch en Utrecht via de A15/A2.

Kortom:
Een instapklare gezinswoning op een toplocatie in Beneden-Leeuwen met alle ruimte en comfort die je je kunt wensen. Een plek waar het écht fijn wonen is.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; dit is zo’n woning die je móet ervaren!

Wat deze woning écht bijzonder maakt:
- royale serre met veel lichtinval en zicht op de tuin;
- 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen;
- multifunctionele hobby-/werkkamer op de begane grond;
- eigen oprit en ruime berging (ca. 16 m²);
- gelegen aan autoluw woonerf en groen speelveld achter de woning;
- nabij scholen, winkels en (sport)verenigingen.

Indeling van het huis:
begane grond:
- hal met toilet en trapopgang;
- gezellige L-vormige woonkamer met erker, waardoor veel lichtinval;
- open keuken met veel kastruimte;
- serre annex eetkamer met 2 daklichten en dubbele schuifpui;
- tussenhal;
- werk/hobbykamer;
- berging (circa 16 m²).

1e verdieping;
- overloop met airconditioning;
- 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel;
- moderne badkamer met douchecabine, ligbad, 2 wastafels en hangend toilet.

2e verdieping:
- overloop met bergruimte;
- cv-kast met cv-combiketel;
- 4e slaapkamer met 2 dakramen.

Diversen:
- bouwjaar 1989;
- in 2025 zijn de wanden op de begane grond gestukadoord;
- toilet vernieuwd in 2025, badkamer in 2021;
- airconditioning op de 1e verdieping;
- energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen.