Lievendaal 31 6651 EZ, Druten

Exclusief en instapklaar wonen in Druten: vrijstaand, duurzaam en met tropische tuinbeleving
Aan een rustige straat in Druten, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning waar werkelijk alles klopt. De afgelopen jaren is het huis volledig gerenoveerd, tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en doordacht verduurzaamd. Hier hoeft u niets meer te doen: verhuizen, uitpakken en genieten is het enige wat rest.

Tropische tuin, complete buitenbeleving en parkeren op eigen terrein 
De zorgvuldig aangelegde voor- en achtertuin maken direct indruk. Palmbomen, weelderige beplanting en een doordacht verlichtingsplan creëren een tropische sfeer die het hele jaar door tot zijn recht komt, met privacy als vanzelfsprekende plus. Voor- en achtertuin zijn v.v. een automatisch Rain Bird-beregeningssysteem, zodat de beplanting ook tijdens uw afwezigheid moeiteloos in topconditie blijft. Voor optimaal buitencomfort beschikt de woning over twee buitenkranen (voor- en achtertuin), meerdere buitenstopcontacten en een luxe buitendouche met warm en koud water in de achtertuin. Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig, v.v. een laadpaal voor de elektrische auto.

Begane grond: het hart van het huis
De ruime ontvangsthal met garderobekast en modern toilet vormt een stijlvolle entree. In de woonkamer zorgt de haardpartij voor warmte en uitstraling, terwijl twee openslaande tuindeuren binnen en buiten naadloos laten overlopen. Het hart van de woning is de royale eetkamer met aansluitende woonkeuken: een kookschiereiland, een Dekton werkblad en complete inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2025), inclusief een zoneloze inductiekookplaat, ideaal om te koken én gasten te ontvangen. De volledige begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en tuindeur, een garage met openslaande deuren en loopdeur en hier staat tevens de cv-combiketel opgesteld. Ook is er nog een aangebouwde grote schuur met dubbele openslaande garagedeuren en aparte loopdeur. Achter deze schuur is een overkapping voor de vuilcontainers afgeschermd met een schuifdeur.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een eigen wellness 
De overloop met dakraam geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als garderobekamer. De stijlvolle badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een meubel met dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. Bijzonder is de separate badruimte met ligbad, vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar: een perfecte plek voor een eigen wellnessbeleving.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Comfort en duurzaamheid op niveau
Deze woning onderscheidt zich niet alleen door afwerking, maar vooral door wat u niet direct ziet: een uitstekende isolatie, 36 zonnepanelen, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, elektrisch bedienbare Velux dakramen en rolluiken rondom. Het resultaat: maximaal wooncomfort én structureel lagere energielasten. Energielabel A.

Locatie
Druten is een levendig dorp in het hart van het Land van Maas en Waal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, supermarkten, scholen, sport en horeca. De centrale ligging zorgt bovendien voor goede verbindingen met Nijmegen, Tiel en 's-Hertogenbosch.

Indeling kort samengevat

1. Begane grond: hal met garderobekast en toilet, woonkamer met haardpartij en tuindeuren, eetkamer met woonkeuken (kookschiereiland, Dekton werkblad, inbouwapparatuur deels 2025), wasruimte met tuindeur, garage, schuur, overdekte containerruimte en cv-combiketel.
2. Eerste verdieping: overloop met dakraam, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, separate badruimte met ligbad.
3. Tweede verdieping: bergzolder via vlizotrap.

Specificaties

1. Bouwjaar 1980, volledig gerenoveerd en verduurzaamd
2. Energielabel A
3. 36 zonnepanelen
4. Airconditioning op begane grond en eerste verdieping
5. Elektrisch bedienbare Velux dakramen
6. Rolluiken rondom
7. Vloerverwarming en visgraat PVC-vloer op begane grond
8. Aangebouwde schuur met openslaande garagedeuren, loopdeur en overdekte containerruimte
9. Fraai aangelegde tropische tuin met palmbomen en verlichtingsplan
10. Automatisch Rain Bird-beregeningssysteem in voor- en achtertuin
11. Twee buitenkranen en meerdere buitenstopcontacten
12. Luxe buitendouche met warm en koud water in achtertuin
13. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal voor elektrische auto
14. Volledig instapklaar

Een woning die u gezien moet hebben om de kwaliteit en uitstraling écht te ervaren.