Ticheldreef 22 6651 SH, Druten

Ruime gezinswoning met vrij uitzicht, diepe tuin en volop uitbreidingsmogelijkheden!

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een prachtige ligging én de mogelijkheid om mee te groeien met uw gezin? Dan is deze riante woning precies wat u zoekt!

Deze royale woning (bouwjaar 2016) biedt maar liefst ruim 140 m² woonoppervlakte, een heerlijke diepe achtertuin en een fantastische ligging aan de buitenrand van de geliefde woonwijk Tichellande. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht over een groot grasveld, waardoor u dagelijks het gevoel van ruimte en rust ervaart. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, terwijl u vanuit de woonkamer geniet van het uitzicht.

Via de ruime hal bereikt u de lichte woonkamer. Dankzij de 2 openslaande tuindeuren vormt de diepe achtertuin een verlengstuk van de woonkamer en geniet u optimaal van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgezette keuken in L-opstelling met gezellige zitbar, een heerlijke plek om samen de dag te beginnen of na te praten tijdens het koken.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een charmant Frans balkon. De complete badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De royale open zolder is een enorme meerwaarde. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een lichte en veelzijdige ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier kunnen eenvoudig één of zelfs 2 extra (slaap-)kamers worden gerealiseerd, waardoor de woning kan worden uitgebreid naar maar liefst 5 slaapkamers.

De wijk Tichellande staat bekend als een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelveldjes en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, middelbare school, sportaccommodaties en het gezellige centrum van Druten met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen bevinden zich op korte afstand.

Een extra pluspunt is de ligging vlak bij de Waal. Binnen enkele minuten bereikt u de dijk met daarachter de schitterende uiterwaarden, waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van het afwisselende rivierenlandschap. Hier ervaart u ieder seizoen opnieuw de schoonheid van de natuur, terwijl u tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen die Druten te bieden heeft. De combinatie van comfortabel wonen en recreëren in een prachtige natuurlijke omgeving maakt deze locatie werkelijk uniek.

Kortom: een heerlijke, moderne gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging perfect samenkomen. Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht, volop ruimte voor het hele gezin én de natuur letterlijk om de hoek. Een woning die niet alleen klaar is voor vandaag, maar ook alle mogelijkheden biedt voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de rust en het woonplezier, dat deze prachtige woning te bieden heeft!

Indeling van het huis:
begane grond:
- hal met toilet;
- stookruimte met CV-combiketel;
- woonkamer met trapkast en 2 openslaande tuindeuren;
- keuken in L-opstelling en zitbar.

1e verdieping:
- overloop;
- 3 slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon;
- badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet.

2e verdieping:
- ruime open zolder met wasmachine-aansluiting, dakkapel en dakraam met mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers.

Diversen:
- bouwjaar 2016;
- ruim 140 m² woonoppervlakte;
- uitbreiding mogelijk tot 5 (slaap-)kamers;
- gelegen aan de buitenrand van de wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- diepe achtertuin;
- energielabel A.