Zanglijster 58 3911 ES, Rhenen

Vrij wonen met uitzicht over de Rijn: een plek om elke dag van te genieten!

In de populaire woonwijk "Vogelenzang" ligt deze gezellige en comfortabele tussenwoning op een werkelijk unieke locatie. Een modern gezinshuis met energielabel A+, eigen parkeerplaats én een heerlijk terras op het zuidoosten met weids uitzicht over de Rijn en het uiterwaardengebied. Hier woont u rustig aan een verkeersluwe straat en toch op korte afstand van station, centrum en natuur.

Het verhoogde terras op het zuidoosten is zonder twijfel dé blikvanger. ’s Ochtends koffie in de zon, ’s avonds genieten van het weidse uitzicht over water en groen: dit is wonen met een permanent vakantiegevoel. Ook vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de rivier en het groen. Dat uitzicht verveelt nooit: een bijzondere combinatie van comfort, ruimte en ligging.

Via de verzorgde voortuin, met parkeerplaats en toegang tot de berging kom je binnen in de woning. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk met directe toegang tot de achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon én van het magnifieke uitzicht over de Rijn. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (zoals een inductie kookplaat en Quoker). Een prettige, moderne leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen van het jaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet. De royale open zolder op de 2e verdieping biedt verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig 1 of zelfs 2 extra (slaap-)kamers worden gerealiseerd. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobbyruimte.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Met 6 zonnepanelen (2022) en energielabel A+ ben je verzekerd van lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats en berging. Het verhoogde terras in de achtertuin is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning: zonnig gelegen en met een vrij en panoramisch uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn.

Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een uitzonderlijke plek, met rust, ruimte en een uitzicht dat iedere dag bijzonder maakt.

Wilt u deze locatie en het uitzicht zelf ervaren? We laten u de woning graag zien.

Indeling van het huis:
Begane grond:
- ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping;
- toilet;
- tuingerichte woonkamer met deur naar het heerlijke terras met fraai uitzicht op de Rijn;
- open keuken in hoogglans met inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
- overloop;
- 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning;
- badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en hangend toilet.

2e Verdieping:
- royale open zolderruimte met dakraam, CV-ketel en wasmachineaansluiting; deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap-)kamers.

Diversen:
- bouwjaar 2015;
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- airconditioning op de ouderslaapkamer;
- 6 zonnepanelen (2022);
- parkeerplaats op eigen terrein;
- achtertuin met zicht op het uiterwaardengebied van de rivier "De Rijn";
- gelegen nabij bus- en NS-station, centrum, uiterwaarden en het Grebbebos;
- energielabel A+.