STIJLVOL WONEN ZONDER CONCESSIES:

Gerenoveerde villa met dubbele bewoningsmogelijkheid en toekomstbestendig!

Op zoek naar een royaal, instapklaar huis waar karakter, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen? Welkom aan de Molenstraat 42 in Boven-Leeuwen: een indrukwekkende vrijstaande villa waar het werkelijk aan niets ontbreekt. Vanaf 2019 is deze woning met zorg en visie volledig gerenoveerd én verduurzaamd. Originele details zijn behouden, terwijl moderne luxe is toegevoegd. Denk aan prachtige houten vloeren, en-suite deuren, meerdere haarden, een centraal aircosysteem en een sfeervolle tuin met overkapping. Dankzij de indeling is het huis perfect geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Een toekomstbestendige woning met karakter, ruimte en comfort in optima forma.

Imposante leefruimtes met sfeer en kwaliteit
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid en de hoogwaardige afwerking. De aangebouwde hal met modern toilet en doorgang naar de woonkamer vormt een uitnodigende entree. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de 2 haardpartijen, stijlvolle houten vloeren en een grote schuifpui, die het binnenleven naadloos verbindt met de tuin. De ruime woonkeuken is het hart van het huis; een perfecte plek om samen te komen. Via de centrale tussenhal met stijlvolle trapopgang bereik je de sfeervolle opkamer (ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer) en de praktische bijkeuken. Ook vind je hier een ruime provisiekelder. Een extra toiletruimte en een achterportaal, dat leidt naar het volledig zelfstandige achterhuis.

Zelfstandig achterhuis met volledige woonvoorzieningen
Het achterhuis is via een eigen entree te bereiken en volledig ingericht voor dubbele bewoning of mantelzorg. Je vindt hier een eigen hal, een comfortabele woonkamer met open trap en en-suite deuren, een ruime woonkeuken en een bijkeuken met voorzieningen voor een badkamer. Een apart toilet maakt het geheel compleet. Deze woonvleugel biedt rust, zelfstandigheid en alle comfort die je mag verwachten.

Ruime slaapkamers en meerdere badkamers
Op de 1e verdieping van het hoofdgedeelte bevinden zich 4 royale slaapkamers, stuk voor stuk licht en karaktervol. De ruime badkamer is compleet afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. De 2e verdieping van het hoofdhuis biedt een prachtige vide met veel daglicht. De achterliggende bergzolder zorgt voor extra opbergruimte: altijd handig. Ook het achterhuis beschikt over een eigen verdieping met een grote slaapkamer (met dubbele dakkapel en garderobekast) en een privébadkamer. Hier is ook de technische ruimte met
twee afzonderlijke CV-combiketels.

De tuin biedt volop privacy. Onder de sfeervolle overkapping geniet je van lange zomeravonden. Aan de zijkant van het perceel ligt een eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto’s. De woning is daarnaast zeer energiezuinig, dankzij maar liefst 29 zonnepanelen, uitstekende isolatie, een fluisterstil centraal aircosysteem en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. De plafonds zijn voorzien van hoogwaardige akoestische en thermische Rocksono-isolatie, gecombineerd met een plafond van Dingemans.

Een villa met veelzijdigheid en toekomstwaarde.
Of je nu zoekt naar een royaal familiehuis, een woning voor dubbele bewoning of ruimte voor een praktijk aan huis: dit is een plek die alles biedt. De ligging is rustig, groen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Hier woon je met karakter, comfort en duurzaamheid en dat zonder enige concessie.

Klaar om te verhuizen?
Deze stijlvolle en duurzame woning is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter én de mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft!

INDELING VAN HET HUIS:
Begane grond:
– uitgebouwde hal met toilet en doorgang naar de woonkamer;
– woonkamer met 2 haardpartijen en grote schuifpui;
– woonkeuken met volop kastruimte;
– tussenhal met trapopgang;
– opkamer (geschikt als praktijk-/studeerkamer of extra slaapkamer);
– bijkeuken met witgoedaansluitingen;
– provisiekelder;
– achterportaal met toilet en toegang tot het achterhuis;

1e verdieping:
– overloop met vide;
– 4 royale slaapkamers;
– complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet.

2e verdieping:
– overloop met vide en veel lichtinval en bergzolder.

Achterhuis met eigen entree:
– hal;
– woonkamer met open trap en en-suite deuren en woonkeuken;
– bijkeuken met wasmachine-aansluiting en aansluitingen voor badkamer;
– separaat toilet.

Verdieping achterhuis:
– ruime slaapkamer met dubbele dakkapel en garderobekast;
– badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet;
– stookruimte met 2 aparte CV-combiketels.

Diversen:
– bouwjaar 1901;
– volledig gerenoveerd en verduurzaamd vanaf 2019;
– centraal geïntegreerd aircosysteem (fluisterstil);
– dubbele bewoning mogelijk, alle voorzieningen aanwezig;
– werken of praktijk aan huis mogelijk;
– thermische en akoestische plafonds op de begane grond;
– vloerverwarming op de begane grond (grotendeels);
– 29 zonnepanelen;
– houten vloeren, en-suite deuren en haardpartijen;
– sfeervolle tuin met overkapping;
– energielabel B.