Een twee onder een kap woning met zo’n diepe achtertuin zie je maar zelden.

En uiteraard heeft deze woning nog veel meer te bieden. Bijvoorbeeld de ligging midden in het centrum van Beneden Leeuwen. Dit houdt in dat alle winkels, supermarkten, restaurants etc. direct in de buurt zijn. Voor ontspanning zijn de (sport)verenigingen in de buurt en ligt de Waalbandijk met het uiterwaardengebied op een steenworp afstand.

In de loop der jaren is de woning meerdere malen verbouwd. Door de aanbouw aan de achterzijde is er een aparte eetkamer, die samen met de open keuken een woonkeuken vormt. Heerlijk genieten dus en in de zomer kunnen de tuindeuren open, zodat er directe verbinding met de tuin is. De keuken is een aantal jaar geleden vervangen en in 2022 is de badkamer compleet vernieuwd. Afgelopen jaar is op de 1e verdieping een 2e toilet gerealiseerd, ook helemaal van deze tijd net als het toilet beneden.

Op de verdieping zijn de badkamer, 2 ruimte slaapkamers en een apart toilet. De grote overloop biedt de mogelijkheid voor het maken van een vaste trap naar zolder. De zolder is namelijk zo groot, dat hier nog 1 of 2 kamers bijgemaakt kunnen worden.

De kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd. Hierin is Triple glas geplaatst; de overige kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. De muren zijn geïsoleerd en op dak liggen 10 zonnepanelen.

De achtertuin is ruim 40 meter diep. Hier staat ook een dubbele berging/garage. Ook de voortuin is lekker ruim; daar is plaats voor meerdere auto’s op de oprit. Want de auto op eigen terrein is toch mooi mee genomen.

Kortom: een woning met veel vrijheid, zowel in als om het huis.

Indeling:
begane grond:
– hal met toilet (2023);
– provisiekelder;
– L-vormige woonkamer (circa 40 m²) met gashaard en en-suite deuren naar de eetkamer;
– eetkamer met lichtkoepel en 2 openslaande tuindeuren;
– open woonkeuken met inbouwapparatuur;
– bijkeuken met wasmachine aansluiting, CV-ketel en tuindeur.

1e verdieping:
– overloop met 2e toilet;
– 2 slaapkamers;
– badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel;
– dakterras.

2e verdieping:
– zolderruimte (stahoogte) met mogelijkheid tot realiseren van extra kamers.

Diversen:
– bouwjaar 1970;
– groot perceel van 621 m²!;
– achtertuin van ruim 40 meter diep met grote berging.
– de woonkamer is voorzien van houten vloerdelen;
– keuken compleet met apparatuur in 2020 vernieuwd;
– badkamer en toiletten in 2022 resp. 2023 vernieuwd;
– rondom vrijwel volledig energiezuinige kunststof kozijnen met Triple glas;
– 10 zonnepanelen;
– energielabel B.