Duurzaamheid en ruimte staan centraal bij deze fijne 2-onder-1-kapwoning.

Het huis heeft een energielabel A. Dit is onder andere te danken aan de 20 zonnepanelen en de HR++ isolerende beglazing in de kunststof kozijnen. Als bewoner merk je dit direct aan de lage maandelijkse energiekosten. Het gasgebruik kan in dit huis beperkt blijven, aangezien de aanwezige airconditioning kan worden gebruikt voor het verwarmen van de begane grond, net zoals de huidige bewoners ook doen.

Naast duurzaamheid geeft het huis overal een gevoel van ruimte: zowel binnenshuis als buiten. Door de praktische inrichting is er een grote woonkamer van ruim 40 m². Op de begane grond is er naast de keuken ook een bijkeuken en de garage, die van binnenuit is te bereiken. Boven de garage is een bergzolder met ruim voldoende stahoogte. De 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn respectievelijk 16 m², 14 m² en 12 m². Op de 2e verdieping is ook nog een 4e slaapkamer; door de dakkapel is dit een volwaardige kamer van ongeveer 16 m².

Rondom het huis ligt de heerlijke tuin. De zij- en achtertuin bieden afwisselend door de dag heen zowel schaduw als zon. Aan de woonkamerkant is een overkapping om tot in de late uren te genieten van de groenrijke achtertuin. In de voortuin is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s of voor een camper of caravan. Het ruimtelijk gevoel wordt nog eens versterkt door het groenveld, wat is gelegen langs de zijkant van de woning. Voor kinderen is er een speelveld. De wandel-, fiets- of hondenliefhebber kan binnen een paar tellen op de dijk zijn om te genieten van het mooie uiterwaardengebied langs ‘De Waal’.

Boven-Leeuwen is gelegen tussen Beneden-Leeuwen en Druten midden in het ‘Land van Maas en Waal’. In het dorp zijn o.a. de basisschool, Cultuurhuis D’n Dulper, verschillende horecagelegenheden en (sport)verenigingen. De naast gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten bieden beiden een winkelcentrum met een breed aanbod winkels en horeca, de middelbare school, busstation en vele andere voorzieningen.

Indeling van het huis:
begane grond:
– ruime hal met toilet;
– grote L-vormige woonkamer met houtkachel en schuifpui;
– keuken met zicht op de achtertuin;
– bijkeuken met wasmachine-aansluiting en tuindeur;
– garage met elektrisch bedienbare deur en trap naar bergzolder.

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de 3 mooie slaapkamers;
– badkamer met ligbad, 2 wastafels en hangend toilet.

2e verdieping:
– overloop met CV-combiketel;
– 4e slaapkamer met dakkapel.

Diversen:
– bouwjaar 1979;
– garage met ruime bergzolder;
– vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– dakgoot achterzijde vernieuwd;
– parkeerplaats op eigen terrein voor 2 auto’s of een camper of caravan;
– 20 zonnepanelen;
– Energielabel A.