Wat een fijn huis om altijd weer thuis te komen.

Deze fraaie 2 onder 1 kapwoning ademt sfeer en gezelligheid. En zo ervaren de huidige bewoners het ook: Een huis om echt thuis te komen! Afgelopen jaren hebben de bewoners hier met veel plezier gewoond om nu een volgende stap te maken.

Van binnen is de woning helemaal aangepast aan de woonwensen van nu. De fraai ingerichte woonkamer nodigt uit om gezellig tijd door te brengen met familie of vrienden rondom de sfeervolle pelletkachel. De keuken biedt uitzicht over de diepe achtertuin en daarnaast is er een aparte wasruimte en de bijkeuken. De verdieping is uitgebreid door de grote dakkapel aan de achterzijde en hier zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Voor extra bergruimte is er ook nog een bergzolder.

Ook is er gedacht aan de toekomst. De woonkamer wordt verwarmd met de pelletkachel en op de verdieping zorgt de airco voor warmte in de winter en verkoeling in de zomer. Dit maakt het huis toekomstbestendig en de mogelijkheid voor volledig gasloos. De kozijnen zijn vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing, op de verdieping zijn de plafonds geïsoleerd en onder de woonkamervloer zijn vlokken gespoten voor de isolatie.

Ook buiten heeft het huis veel te bieden. Zo is de 16 meter diepe achtertuin compleet aangelegd met terrassen en overkappingen. Voor fietsen, tuinmeubels of andere zaken om op te bergen is er zowel een stenen als een houten berging. Door de diepte van de tuin kun je hier altijd genieten van zowel de zon als de schaduw; met andere woorden: voor ieder wat wils. De voortuin is zo ruim dat er eenvoudig 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. Er is zelfs een mogelijkheid om een garage of carport te bouwen.

Het huis vindt zijn oorsprong in het bouwjaar 1952 in het dorp Boven Leeuwen. Boven Leeuwen is een gemoedelijk dorp in het hart van ‘Het Land van Maas en Waal’ en is gelegen aan de rivier de Waal en beschikt over een basisschool, meerdere horecagelegenheden en een gezellig verenigingsleven. Druten en Beneden Leeuwen grenzen direct aan het dorp; hier zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: winkels, middelbare scholen, theater etc. Het Land van Maas en Waal wordt gekenmerkt door de prachtige natuur van het water, de rivierstranden, uiterwaarden en de talrijke (fruit)boomgaarden. Daarnaast is de regio centraal in het land gelegen met op 20 autominuten Nijmegen en Tiel en 25 minuten van Arnhem, Utrecht en Den Bosch.

Indeling:
begane grond:
– hal;
– woonkamer met pelletkachel en provisiekelder;
– dichte keuken;
– bijkeuken met tuindeur en toilet;
– wasruimte met wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
– overloop;
– 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel;
– badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

2e verdieping:
– bergzolder (met vlizotrap).

Diversen:
– bouwjaar 1952;
– diepe tuin, perceel van 303 m² eigen grond;
– de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van laminaat vloeren;
– moderne badkamer uit 2022 met 2e toilet;
– elektrische installatie en dakgoten in 2019 vernieuwd;
– verwarming (pelletkachel met air-plus-systeem), airco en warm water (elektrische boilers) in 2019 vernieuwd;
– oprit met parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– energielabel F (gezien de recente energiebesparende aanpassingen zal de werkelijke energieklasse vermoedelijk hoger zijn dan het genoemde label).