Wonen als god in Frankrijk, maar dan in Boven-Leeuwen.

Ja, hoe kun je het anders noemen. Een plek als deze vind je lang niet overal. Het huis is gelegen aan een rustig autoluw straatje aan de voet van de Waalbandijk. De landelijke ligging met de uiterwaarden van ‘De Waal’ in de achtertuin en de ruimte om het huis heen, geeft het hele jaar door een lekker vakantiegevoel.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1920, al is daar nu niet veel meer van te merken. Door de jaren heen is de woning meerdere malen gerenoveerd, verduurzaamd en zodoende aangepast aan de huidige woonwensen. De begane grond is uitgebouwd en heeft naast de fraaie woonkeuken ook nog een ruime voorkamer (studeer/werkkamer), die met 2 deuren af te sluiten is van de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich de badkamer en 4 kamers; één van de kamers is momenteel in gebruik als garderobekamer.

De fantastische tuin is heerlijk om te genieten van ruimte en rust. Hier zijn meerdere terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin rondom het huis is groenrijk aangelegd met meerdere lei- en fruitbomen, een groot gazon en een natuurlijke erfafscheiding.

Wat het huis compleet maakt, is het bijgebouw. De huidige bewoner heeft dit gebouw in gebruik als werkplek. Doordat het bijgebouw volledig is geïsoleerd en voorzien van sanitair en verwarming, is het tevens geschikt als gastenverblijf, B&B of hobbyruimte.

Het lijkt alsof het huis ‘in the middle of nowhere’ ligt, ver van alle voorzieningen. Maar het tegendeel is waar. Boven Leeuwen ligt namelijk op slechts een paar minuten van Druten en Beneden-Leeuwen. Beide dorpen hebben een gezellig centrum met een breed aanbod winkels, horeca en voorzieningen. En binnen 20 minuten sta je midden in het centrum van de steden Tiel of Nijmegen.

Indeling van het huis:
begane grond:
– ruime hal met toilet;
– wasruimte/bijkeuken met wasmachine-aansluiting;
– stookruimte met CV-combiketel;
– woonkamer met eiken vloerdelen en zicht op de rondom gelegen tuin;
– studeer/hobbykamer met erker en 2 openslaande tuindeuren;
– woonkeuken met 2 openslaande tuindeuren;
– provisiekelder;
– achterportaal met tuindeur en trapopgang naar de bovenverdieping.

1e verdieping:
– ruime overloop;
– 3 slaapkamers met dakkapellen;
– garderobekamer, te gebruiken als 4e slaapkamer;
– badkamer met ligbad, douchecabine, hangend toilet en dubbele wastafel;
– bergvliering.

Indeling bijgebouw:
begane grond:
– algemene (hobby-)ruimte met 2 openslaande tuindeuren;
– toilet;
– buitenom te bereiken bergruimte met CV-combiketel.

1e verdieping:
– overloop met keukenblok;
– hobbykamer met dakramen.

Diversen:
– Bouwjaar 1920;
– perceel van 1378 m²;
– volledig gerenoveerd;
– volwaardig bijgebouw (volledig geïsoleerd met toilet, pantry, verwarming en verdieping);
– 22 zonnepanelen;
– oplaadpaal voor elektrische auto;
– Energielabel C.