Wat een mooie ligging!

Aan de voorzijde kijk je direct op het prachtige groen van het ‘Laak bos’, terwijl de dieren grazen in de tegenover gelegen kleinschalige grasweide. Alleen de straat uitlopen en je bent op de Waalbandijk, waar je via het Laakbos heerlijk kunt wandelen, fietsen of uitwaaien met de hond. Genieten van de schepen op ‘De Waal’ kun je overal; wanneer je door de nieuw ingerichte uiterwaarden loopt of tijdens het genot van een kop koffie of lunch op de voormalige bunkerboot.

Je kunt ook lopend naar het centrum van Druten. Hier ben je binnen enkele minuten en kun je winkelen in de winkelstraat of op de markt. Er is hier ook een breed aanbod horecagelegenheden, zoals restaurants met een Italiaanse, Grieks of Franse en Hollandse keuken, culinair genieten aan de Hooistraat of gewoon gezellig op een van de terrassen om wat te drinken en borrelen.

De woning ligt zeer centraal. Naast de 4 slaapkamers, biedt het huis een fraaie woonkamer, een complete keuken en een moderne badkamer. Voor de buitenliefhebbers kun je op het dakterras lekker genieten van de avondzon en heb je uitzicht op het ‘Laakbos’. De achtertuin is ongeveer 16 meter diep en groenrijk ingericht. De voormalige garage is momenteel opgedeeld in een berging en een bijkeuken met wasmachine aansluiting. Deze ruimte is eenvoudige weer te veranderen in een garage. Parkeren kan op eigen terrein met 2 auto’s.

Je merkt: Druten heeft veel te bieden. Zo zijn er meerdere parken en bossen of kun je lekker slenteren langs de Waal. Naast een veelzijdig centrum, zijn er o.a. meerdere supermarkten, keuze uit meerdere basisscholen, de scholengemeenschap ‘Pax Christi’ (VMBO, Havo en VWO), vele (sport) verenigingen, de bibliotheek en multifunctioneel centrum met theater ‘De Bogerd’. Dit is slechts een kleine opsomming van wat er zoal is te doen.

Indeling van het huis:
begane grond:
– hal met toilet;
– ruime woonkamer met 2 openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
– eetkamer annex woonkeuken;
– voormalige garage opgedeeld in bijkeuken en berging.

1e verdieping:
– overloop met vaste kast;
– 3 fraaie slaapkamers (momenteel 1 kamer in gebruik als garderobekamer – indeling ter overname);
– complete badkamer.

2e verdieping:
– overloop;
– slaapkamer met toegang tot het dakterras;
– stookruimte met CV combiketel;
– dakterras (circa 18 m²) op het westen.

Diversen:
– bouwjaar 1996;
– keuken met granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser;
– airco aanwezig op de begane grond en 2e verdieping;
– badkamer (2021) met ligbad, douche cabine, dubbele wastafel, hangend toilet en infrarood verwarming;
– in 2021 zijn de airco’s en zonwering geplaatst, badkamer en toilet op de begane grond vernieuwd en de kozijnen geschilderd;
– begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat vloeren;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– 14 zonnepanelen (in 2021 geplaatst);
– energielabel B.