Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Etudestraat 15 6544 RP Nijmegen

Verkocht

€ 300.000,- k.k.

Modern, luxe en comfort! Dat zijn slechts 3 kenmerken van deze fraai uitgevoerde tussenwoning. Dit is een huis, die je met recht ‘instapklaar’ mag noemen.

Vorig jaar, in 2021, hebben de bewoners de woning op de begane grond en 1e verdieping volledig verbouwd. Wanneer je via de voordeur binnen komt, valt het al direct op. De ruime en lichte hal geeft je direct een warm welkom. Op de vloer ligt een eigentijdse houten vloer in visgraat motief en de muren zijn net als de 1e verdieping glad gestukadoord. De luxe keuken is compleet voorzien van apparatuur. Koken op het schiereiland gaat middels de Bora inductie plaat met geïntegreerde afzuiging. En terwijl je staat te koken, kan altijd iemand gezellig aanschuiven aan de zitbar.

Op de 1e verdieping zijn alle 3 de slaapkamers vorig jaar geschilderd en ook op deze verdieping ligt een houten vloer. De badkamer is in de stijl ‘hotel chique’, oftewel luxe en van alle gemakken voorzien, zoals een heerlijke inloopdouche en een 2e toilet. De 2e verdieping is de ideale bergruimte, alhoewel de zolderkamer ook als 4e slaapkamer of werkkamer kan worden gebruikt.

De centrale ligging, maakt wonen in dit huis compleet. Zo zijn er voldoende supermarkten, winkels, scholen, speelveldjes en parken in de buurt. Naar de stad op de fiets ben je met een kwartier en sporten kan direct in de buurt.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo zijn de vloer (in 2021) en het dak geïsoleerd. Is de woning rondom voorzien van isolerende beglazing, waarvan de 1e verdieping vorig jaar het glas is vervangen door HR++. De verwarming gaat nog via een gasketel, maar koken gaat al elektrisch. Voor de opwekking van je eigen elektriciteit zijn er vorig jaar 9 zonnepanelen geplaatst, gericht op het zuiden, dus veel rendement. Mede hierdoor heeft het huis een energielabel A gekregen.

Indeling:
begane grond:
– tochtportaal met trapopgang;
– hal met provisiekast en toilet;
– woonkamer met visgraat houten vloer;
– moderne keuken met kook schiereiland (2021).

1e verdieping:
– overloop met vaste kast;
– 3 slaapkamers (resp. 16, 13 en 8 m²);
– badkamer met inloop douche, wastafelmeubel en hangend toilet (2021).

2e verdieping:
– overloop met wasmachine aansluiting en CV combiketel;
– slaapkamer met dakraam.

Diversen:
– bouwjaar 1967;
– in 2021 zijn de begane grond en 1e verdieping volledig verbouwd en gemoderniseerd;
– de muren op de begane grond en 1e verdieping in 2021 gestukadoord;
– de begane grond is voorzien van houten parketvloer in visgraat motief (2021);
– de 1e verdieping voorzien van houten parketvloer (2021);
– luxe inbouw keuken (2021) met inductie kookplaat (Bora), oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en klimaatkast (2 zones);
– toilet en badkamer in 2021 vernieuwd;
– dak- en vloerisolatie (2021) en isolerende beglazing;
– radiatoren begane grond, meterkast en grotendeels de stopcontacten en elektrische bedrading in 2021 vernieuwd;
– 9 zonnepanelen (in oktober 2021 geïnstaleerd), 2940 Kwh / jaar);
– energielabel A.

  • 116 m2
  • 145 m2
  • 4

Kenmerken Etudestraat 15

Overdracht

Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte145 m2
Woonoppervlakte116 m2
Inhoud365 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1967
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Etudestraat 15

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

51%

20% NL

22%

20% NL

27%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod